2022楼市回顾 | 解读流量红盘的畅销密码

时光荏苒，白驹过隙，转眼间，2022年已悄然离去。

2022年受疫情和金融政策的影响，堪称中国房地产史上最为艰难的一年。回顾这一年的青岛楼市，竞争异常激烈，楼盘销售也面临了前所未有的挑战，有惨痛的教训但也不乏亮点，尤其崂山沿海豪宅、浮山后的中产改善，销售业绩持续飘红，在扛起青岛楼市大旗的同时也显示了岛城改善客户的强大需求。

就青岛楼市而言，2022年可谓发生巨大变化的一年。

崂山区已经实现整体豪宅化，区域内的楼盘均定位高端豪宅，居高不下的单价和总价让众多客户望而生畏；刚刚启动的张村河片区，新地块甫一入市即触发熔断，稀缺的供应、高昂的地价，想必购房门槛也不会低。

市北的老四方，李沧的东李世园林被青岛市列入十大重点城市更新区域，叠加持续的旧改，逐渐进入一个全区域大改造阶段，受限于交通、配套的更新，新入市的几个盘去化多不甚理想。

浮山后片区，作为中产阶级的改善首选区域，堪称一枝独秀，走出了专属自己的行情。新房价格居高不下，二手房价格也一直坚挺。从东李、CBD、老四方走出去的换房客户，但凡希望孩子有个美好前程的，多数都会选择浮山后;而作为城市的精英阶层，这部分客户在关注优质教育的同时，居住品质也是其买房考虑的重点。

然而，能完美契合中产改善客户挑剔需求的楼盘可谓稀缺，唯浮山后F4而已，但落到具体楼盘又各有参差。22年浮山后热度最高的项目当属青啤·静澜山，因为其地块较大，入市较晚，房源也相对比较充足，且是主城难得的公园房，其入市即一路畅销，连续18周霸屏青岛楼市热盘榜。

那么青啤·静澜山是如何在群雄逐鹿的地产市场中出奇制胜的？我们总结了四大红盘流量密码中，就此一一解读。

密码1：择址“黄金居住区” 匠心勾勒一城美好生活

一处居所会成为每个人固定的生活模式，在置业选择上，便利的生活配套，浓厚的居住氛围，显得尤为重要。

青啤·静澜山，占位青岛浮山后“黄金居住区”，浮山后、新都心双商圈交汇于此，约800米可达佳世客，凯德mall、丽达mall等环绕在侧，繁华的人间烟火被一手掌握；项目周边坐拥六十五中、二实验、四实验等名校，楼下即是9班制幼儿园（规划中），同德路小学（建设中）一路之隔，家门口的优质教育，为孩子铺就成长之路。汇聚全系醇熟配套资源，真正做到了美好触手可及。

密码2：住进自然里畅享生态宜居之所

一直以来，住宅的城市资源和自然资源很难两全。但在青啤·静澜山，公园近在家门口，更是高品质生活的体现。

项目一路之隔即是16万㎡北山公园，规划有智慧跑道、露营草坪、漫步栈道、足球场、网球场等健身场地和休闲空间，作为市北区重点打造的“康体休闲“山体公园，其稀缺的城市公园属性，将极大满足周边居民的健身需求，而其中最受益的莫过于青啤·静澜山，可谓出门即见山。

密码3：精致改善户型星级精妆样板

都说房子不好卖了，但在青啤·静澜山，却卖得越来越好，尤其是大户型，需求只增不减。

其192㎡瞰景平层，入市即热销，去化率高达90%；前段时间，新加推的169㎡户型，更是吸引大批心仪套四的客户前来看房；尤其在精装上，青啤更是不吝成本，国际一线品牌全屋定制精装，甄选博世、弗兰卡、汉斯格雅、唯宝等一众轻奢品牌，也是符合当下高端改善客户的需求。

密码4：百年青啤&龙湖物业 强强联合

百年国匠青啤携手国家一级资质龙湖物业。

青啤是青岛当地国企，百年品牌、实力雄厚，在本土情结以及充裕资金的双重保证下，其施工速度及建筑质量值得信赖；

青啤·静澜山更是联合龙湖物业，设立专属社群运营官、物业管家，从购房到交付，为业主提供人性化全周期服务，以敏锐的客户洞察力、精细入微的服务，为静澜山带来不一样的生活方式。

11月份地产金融的放开，加上12月份疫情的解封，使得22年末的楼市获得了有效支撑，开始走出低谷，可以预见的是2023年的春天楼市大概率会出现一轮反弹，而明年浮山后F4即将进入收官阶段，新地块的入市时间又遥未可知，对于真正有迫切改善需求、想在浮山后购房的客户来说将面临一个更为激烈的市场。

尤其对于青啤·静澜山这样的热销红盘，购房者的机会可谓一闪即逝，时不我待、珍惜当下吧。